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也不能怪那些提醒杞人憂天，回顧這波十多年的大多頭，不就是利率低、銀根寬鬆，熱錢四溢的結果？若是土銀帶頭，其他行庫跟進，炒房風不就死灰復燃了嗎？
在筆者看來，相較於03年起漲點與08年金融海嘯兩大轉折，眼下這世道已經有三大不同，雖死灰可畏，復燃再說。其一，是房價大不同，其二，是稅制大不同，其三，是環境大不同。
最明顯的不同，就是房價，以住展雜誌所做的北市預售屋房價為例，04年北市預售屋平均單價是35.1萬，但到了今年5月，整體價格雖有修正，平均單價仍高達83.5萬，再回頭看看09年每坪57.6萬元的數字，到底還有沒有空間，也就不言可喻。
在稅制上，還不論遺贈稅率往上調整，僅僅是連年調整公告地價、路段率等等稅基，加上囤屋稅的累進稅率，持有人的地價稅與房屋稅已經不可同日而語；在移轉稅上，除了房地合一上路壓縮獲利空間之外，實價登錄加上積極查核，只要有心，沒有查不到的稅，加上基期已高，轉手獲利空間小，風險也跟著提高，投資者下手前真的是會好好想一想。
在環境上也大不相同，雖說台股在萬點徘徊，但經濟成長處於低谷，未來預期也不樂觀，加上近幾年建商大舉推案陸續交屋，去年全年度買賣移轉不過24.5萬棟，短期內也不容易放大到30萬棟的慘況，消化那麼多案量是需要相當時間。
所以，即便銀根寬鬆，在三大現狀下，也就直接告訴身處其中者，隨便買、隨便賣、隨便賺的「三隨便」時代已經過去，想要藉機投身其中，甚至期待靠著轉手賺進相當獲利的，真的要做足功課。
至於，土銀到底打著甚麼算盤？
姑且不去臆測是公股行庫是否配合政策，或是其他可能的想像，僅僅從銀行放貸規範依循，就會知道終究最後審核的權限仍在銀行手上，換言之，當借款人信用條件不理想、償債能力有問題，或者是房屋本身條件不佳等等個別狀況，看得到和吃得到就是兩回事，至少一般小老百姓是如此。另一個現實是，今年以來，上半年房市交易狀況不錯，僅就六都買賣移轉來看，就比去年增加20.7%，不少民間行庫在上半年就已經把年度放款額度用得差不多，土銀這時候開了這一槍，想要跟著做的行庫，也得先惦惦自己的口袋，才能確定能不能一起衝。
另一個思考是，土銀這回的宣示，不管會不會因此承作更多房貸，吸收更多優質客戶，在程度上已經達到相當的廣告效果，經過媒體一揭露，詢問度不會少，裡裡外外怎麼算，都是一樁好買賣呢。
這世間，還是有實力能說話，撥起算盤來，要比銀行打得精，一般人還是要有點底氣才可以。
（作者徐佳馨，從一無所知的房產門外漢到如今房產略懂略懂，專欄散見先探、新新聞、聯合報、聯合新聞網、YAHOO奇摩房地產、香港東方日報等媒體，著有《房市專家教你買一間會賺錢的房子》、《30堂千萬房產課》，現職為住商不動產企研室主任。)
眾所矚目的NBA總冠軍賽即將開打，勇士與騎士連續第3年上演頂尖對決，除了LeBron James對決Kevin Durant、Stephen Curry大戰Kyrie Irving等先發五人對決外，在競爭激烈的現代籃球中，板凳替補軍團對於勝負的影響也相當關鍵。
提及勇士替補第一大將，首當其衝的當然是身手全能的Andre Iguodala，這位2015年的總冠軍賽MVP受到傷勢以及Kevin Durant加盟壓縮空間影響，本季季後賽場均出賽時間為身涯最低，場均得分6.5分也是生涯新低，但其可裡可外的防守功夫，加上自己能創造進攻外也善於組織團隊攻勢，Iguodala仍是勇士替補陣容中最好用的一枚活棋、更是大打「死亡五小」小球陣容不可或缺的要角。
至於騎士替補第一主力則非季中帶槍投靠的「帥哥射手」Kyle Korver莫屬，以三分火力著稱的Korver在騎士出賽的任務也很簡單，把握空檔拚命射籃便是他最主要的功用，本季季後賽三分球命中率高達41.5％，在LeBron James吸引大量防守者目光時，Korver精準的外線會為騎士帶跳蛋使用心得來相當大的幫助，騎士本季季後賽能夠屢屢以三分火網砲轟對手，Korver絕對是一大功臣。
▲Andre Iguodala和Kyle Korver數據比較。（圖／翻攝自NBA官網）
就帳面成績而言Iguodala場均6.5分、4.4籃板、3.1助攻都較Korver的6.4分、1.8籃板、0.8助攻更加出色，投籃表現Korver則是以44.3的投籃命中率以及41.5三分球命中率遠勝Iguodala（投籃命中率：41.8％、三分球命中率41.5％）。
Iguodala更佔優勢之處為他擁有不依靠得分也能影響比賽勝負的能力，勇士在總冠軍賽中也得依賴他的防守能力來牽制James，至於Korver在比賽中若無法找到準星便幾乎毫無作用，換言之只要Korver手感火燙，騎士的攻勢將會更加難以阻擋，關鍵時刻Korver也會是騎士陣中能夠信賴的出手選擇。
究竟是擁有全能身手的Iguodala能夠再次打出總冠軍賽MVP級別的表現？亦或是Korver能用顆顆致命的三分球幫助騎士奪冠，勇士騎士第3年的頂尖爭霸，就在6月2日火熱開戰。
▲Kyle Korver的三分火力驚人。（圖／美聯社／達志影像）
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